2244 148 8 42956
25 Октября 17:44
Гражданские иски
2244 148 8 42956
25 Октября 15:56
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно статье1 п. 5: «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права»
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях,...... которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи,
Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
21 сентября 2017 г. Конституционный Суд Российской Федерации вынес два определения, N 1793-О и 1794-О, в которых напомнил о принципе приоритета сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, над сведениями, содержащимися в других реестрах.
В абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем,
2244 148 8 42956
23 Октября 16:29
2244 148 8 42956
23 Октября 16:26
В ____________________________________________ районный суд <1>
Истец: ______________________________________ (наименование или
Ф.И.О. собственника имущества) <2>,
адрес: _______________________________________________________,
телефон: ______________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: ______________________________________
Вариант для истца-гражданина:
дата и место рождения: _______________________________________,
идентификатор гражданина: _____________________________________
Вариант для истца-организации:
ИНН: _________________________, ОГРН: _________________________
Представитель истца: _____________________________________ <3>,
адрес: _______________________________________________________,
телефон: _____________________, факс: ________________________,
адрес электронной почты: _____________________________________,
идентификатор гражданина: _____________________________________
Ответчик: ___________________________________ (наименование или
Ф.И.О. незаконного владельца имущества) <2>,
адрес: _______________________________________________________,
телефон: ______________________, факс: _______________________,
адрес электронной почты: ______________________________________
Вариант для ответчика-гражданина:
дата и место рождения: ________________________ (если известны)
(Вариант: Дата и место рождения ответчика неизвестны),
место работы: ________________________________ (если известно),
идентификатор гражданина: _____________________ (если известен)
(Вариант: Идентификатор ответчика неизвестен)
Вариант для ответчика-организации:
ИНН: _________________, ОГРН: _________________ (если известны)
Цена иска: ___________________________ рублей <4>
Госпошлина: __________________________ рублей <5>
Исковое заявление
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
и взыскании доходов за все время владения имуществом
Истец является собственником ______________________________________________________ (наименование имущества), что подтверждается _________________________________________________ (копии правоустанавливающих документов).
"___"_________ ____ г. по независящим от истца причинам это имущество выбыло из его владения: ______________________________ _______________________________ (обстоятельства и причины утраты истцом имущества).
В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика, что подтверждается ____________________________________ __________________________________.
За все время владения указанным имуществом ответчик получил (или должен был получить) доход в размере _________ (_____________________) рублей, что подтверждается __________________________________________.
Требование (претензию) истца от "___"__________ ____ г. N _____ о возврате имущества и взыскании доходов за все время владения имуществом ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________ <6>.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 301, ч. 1 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Истребовать из чужого незаконного владения ответчика ______________________________________ (наименование имущества).
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму всех полученных ответчиком доходов (или доходов, которые он должен был получить) за все время владения спорным имуществом в размере __________ (____________) рублей.
Приложение:
1. Копии документов, подтверждающих право собственности истца на спорное имущество.
2. Копии документов, подтверждающих выбытие имущества из владения истца по независящим от истца причинам.
3. Копии документов, подтверждающих получение ответчиком дохода от пользования имуществом истца.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) истца от "___"_________ ____ г. N ___ <6>.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца <6>.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины <5>.
9. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <3>.
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ (подпись) / ____________________ (Ф.И.О.)
2244 148 8 42956
23 Октября 16:24
2244 148 8 42956
23 Октября 16:08
2244 148 8 42956
23 Октября 14:25
Согласно римскому праву собственник мог отобрать вещь назад при помощи иска о собственности (vindicatio: «ubi rem meam invenio, ibi vindico» (лат. виндикация: «где мою вещь нахожу, там её виндицирую)) даже у добросовестного приобретателя.
В противоположность этому, в германском обычном праве в обороте движимого имущества действовало правило «Hand muss Hand wahren» (с нем. — «Рука за руку отвечает»): только вещи, вышедшие из рук владельца против его воли (похищенные, потерянные), могли быть истребованы у всякого третьего лица, те же вещи, которые были им кому-нибудь добровольно вверены, в случае отчуждения их этим третьим лицом не могли быть истребованы у добросовестного приобретателя, а прежний собственник имел лишь право на иск об убытках к тому, кому он их вверил: «wo man seinen Glauben gelassen hat, da muss man ihn suchen» (с нем. — «У того, кому вверено, у того и надо искать»).
Римское виндикационное правило при оживлённой торговле было способно приводить к весьма серьёзным затруднениям, так как покупатель никогда не мог быть уверен в том, что не появится некоторое другое лицо, которое докажет своё право собственности на вещь и отберет её себе. Германское же правило «Hand muss Hand wahren» устраняло подобную неуверенность. Поэтому оно получило общее распространение сначала в специальном торговом праве различных государств, а затем и в общегражданском праве
Понятие виндикации
Виндикационный иск носил исторически процессуальное наименование rei vindicatio (от vim dicere - объявлять о применении силы), регламентированного правом поведения собственника по розыску и возвращению своей вещи - где нахожу свою вещь, там и виндицирую ее (ubi rem meam invenio, ibi vindico). Параллельно развивалось и материально-правовое понятие виндикации как требования невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи (restituere rem). Истцом в этом иске выступал собственник, утверждавший, что требует свою вещь - rem suam esse. Ответчиком признавался всякий владелец вещи в момент возбуждения спора. Отношение между сторонами устанавливалось при содействии магистрата, позднее судьи, выяснявшего, кто из сторон владеет спорной вещью (независимо от оснований владения) и, следовательно, кто явится ответчиком в процессе о собственности.
2244 148 8 42956
23 Октября 14:25
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры об истребовании имущества из чужого
незаконного владения
32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
33. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).
36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
40. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее - органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество.
2244 148 8 42956
23 Октября 14:24
2.1. Какие действия признаются правомерными в соответствии с ч. 1 ст. 303 ГК РФ
2.1.1. Собственник вещи, сданной в аренду неуправомоченным лицом, вправе предъявить арендатору требование о ее возврате или возмещении всех доходов, которые последний извлек или должен был извлечь, если, заключая договор аренды, он знал об отсутствии у арендодателя необходимых правомочий (позиция ВАС РФ)
3.1. К каким ситуациям применяется ч. 3 ст. 303 ГК РФ
3.1.1. Добросовестный владелец вправе требовать возмещения своих затрат на неотделимое улучшение чужого имущества, которое находилось в его незаконном владении, как в случае, когда имущество истребовано у добросовестного владельца в судебном порядке, так и в случае, когда имущество возвращено им добровольно во внесудебном порядке (позиция ВАС РФ)
4.1. К каким ситуациям применяется п. 3 ст. 234 ГК РФ
4.1.1. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
4.1.2. Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена (позиция ВС РФ)
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В абзаце первом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из приведенных выше положений следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.
При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.
Ответчик - добросовестный приобретатель вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.
2244 148 8 42956
23 Октября 14:23
Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно п. 5: «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права»
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений.
По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Границы земельного участка ответчика в установленном законом порядке, не установлены.
Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Соответственно, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, должно доказать наличие у него такого права.
границы спорных земельных участков были определены в соответствии с действующим законодательством, участки были поставлены на кадастровый учет, права собственности Ар. и Ак. были надлежащим образом зарегистрированы. Суд также отметил, что у органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствовали какие-либо основания для отказа в постановке земельных участков на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности. Суд пришел к выводу, что заявители приобрели земельные участки законно и являются добросовестными приобретателями.
II. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
42. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 3 июля 1997 г. <1> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего с 28 января 1998 г. до 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством указанных прав. Согласно этой же статье зарегистрированное право на недвижимое имущество могло быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьей 13 указанного закона после приема заявления и документов, представленных для государственной регистрации прав, орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводил правовую экспертизу данных документов.
47. 1 марта 2008 г. Федеральный закон N 28-ФЗ был заменен Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Статья 22 указанного закона, действовавшая до 1 января 2017 г., предусматривала перечень необходимых для постановки на кадастровый учет документов. К таким документам относились документы, устанавливающие право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. В соответствии с частью 10 статьи 38 указанного закона, действовавшей до 1 января 2017 г., образуемые в результате межевания территории земельные участки должны были соответствовать требованиям гражданского законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. До 1 января 2017 г. данный закон содержал положения, аналогичные положениям Федерального закона N 28-ФЗ (см. выше § 46), что касается приостановления постановки на кадастровый учет и отказа в постановке на кадастровый учет.
С 1 января 2017 г. вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этот закон предусматривает единую систему государственной регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости путем слияния органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет. Статьи 1 и 7 указанного закона провозглашают принцип достоверности сведений о недвижимом имуществе, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
49. 21 сентября 2017 г. Конституционный Суд Российской Федерации вынес два определения, N 1793-О и 1794-О, в которых напомнил о принципе приоритета сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, над сведениями, содержащимися в других реестрах.